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匯康社宅QA
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01
房東加入社會住宅包租代管
3稅減免
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租金所得稅 : 免稅額$15000/月(月租金$15,000免稅額，超過部份可再扣除60%)
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房屋稅 : 優惠1.2%(享自用住宅1.2%)
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地價稅 : 優惠2%(由10‰降為2‰)
3費用補助
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公證費 : $4500/次
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修繕費 : $10000/年/屋
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居家安全相關保險費 : $3500/年/屋
3年服務
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糾紛協調
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管理繳租狀況
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協助修繕事宜
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屋況與設備點交
02
三大稅率如何申報？
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綜合所得稅
申報期間：每年 5月1日至5月31日
申報方式：
可至任一國稅局所屬分局、稽徵所或服務處進行人工申報及填寫申報書
或利用 財政部電子申報繳稅服務網 辦理網路申報
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房屋稅
申報期間：每年 5月1日至5月31日
課徵期間：自 前一年7月1日至當年6月30日
房屋稅屬於地方稅，需直接向 房屋所在地稽徵機關 申報，以住家用自住稅率課徵房屋稅。 -
地價稅
繳納期間：每年 11月1日至11月30日
課稅期間：每年 1月1日至12月31日
03
三大稅率計算公式
✔ 綜合所得稅計算公式與稅率
計算公式：
(綜合所得總額－免稅額－扣除額)×稅率=綜合所得稅(綜合所得總額－免稅額－扣除額)×稅率=綜合所得稅
✔ 房屋稅計算公式與稅率
計算公式：
房屋稅=房屋課稅現值×房屋稅稅率房屋稅=房屋課稅現值×房屋稅稅率
房屋課稅現值公式：
房屋課稅現值=核定單價×面積×(1–折舊率×折舊年數)×房屋街路等級調整率房屋課稅現值=核定單價×面積×(1–折舊率×折舊年數)×房屋街路等級調整率
✔ 地價稅計算公式與稅率
計算公式：
地價稅=申報地價×地價稅率地價稅=申報地價×地價稅率
📌 重點提醒：
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綜合所得稅：社會住宅房東享有較高的租金扣除比例，但需注意高租金部分需繳納二代健保補充保費。
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房屋稅：公益出租人與社會住宅房東稅率比照自用住宅，較自行出租優惠。
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地價稅：選擇公益出租或社會住宅房東，可享自用住宅的優惠稅率 2‰。